Südlich des Bahnhofs Basel SBB entsteht ein neuer urbaner Stadtteil mit einem vielfältigen Nutzungsmix. Das Entwicklungsareal mit dem Namen „Dreispitz Nord“ grenzt an das Gundeli-Quartier. Topik begleitete die EigentümerInnen in der Strategieberatung und Projektentwicklung.
Die Aufgabe von Topik bestand darin, den durch Herzog & de Meuron gewonnenen Wettbewerb in einen Bebauungsplan zu überführen, unter Berücksichtigung von marktgerechten Baurechtsparzellen.
Das bestehende Einkaufszentrum mit Baumarkt und 500 oberirdischen Parkplätzen musste dabei transformiert werden. Neben dem neue verdichteten Einkaufszentrum entstehen Quartiertreff, Sekundarschule und weitere Dienstleistungen mit total rund 1600 Arbeitsplätzen sowie rund 800 Mietwohnungen. Auch grosszügige Grün- und Freiflächen auf Stadtniveau und dem Einkaufszentrum sind vorgesehen. Ziel ist es, das neue Areal optimal im Stadtgefüge zu integrieren und mit den angrenzenden Quartieren Gundeli, Dreispitz und Wolfgottesacker zu vernetzen.
Drei Wohntürme mit einer Höhe von 151 m werden das neue Quartier prägen. Einzigartig wird zudem die neue Sekundarschule auf dem begrünten Dach des Einkaufszentrums.
Topik begleitete die Themen der Eigentümerstrategie und führte das Planerteam bei der Ausarbeitung des Richtprojekts für den Bebauungsplan. Zudem pflegten wir eine enge Zusammenarbeit mit dem Kanton Basel-Stadt in der inhaltlichen Umsetzung des Bebauungsplans.
Der Bebauungsplan wurde im April 2024 zur Genehmigung eingereicht.
Kundschaft
Christoph Merian Stiftung und Genossenschaft Migros Basel
Adresse
Dreispitz Nord, Basel
Produkt
rund 800 Mietwohnungen, Einkaufszentrum, Quartiertreff, Sekundarschule, Grün- und Freiflächen
Grundstücksfläche
51'270 m2
Zeitraum
Seit 2017
Bauzeit
Architektur
Herzog & de Meuron
Baumanagement
Landschaftsarchitektur
Bildquelle
Auszeichnungen
1. Platz im Studienauftrag
Projektseite
.jpg)
